Introduction:
बिहार जमीन रजिस्ट्री एक महत्वपूर्ण प्रक्रिया है जिसके माध्यम से आप अपनी जमीन का कानूनी रूप से पंजीकरण कर सकते हैं। इस प्रक्रिया में कई चरण और दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। इस गाइड में हम विस्तार से बताएंगे कि बिहार जमीन रजिस्ट्री कैसे की जाती है, कौन-कौन से कागजात की जरूरत होती है, और रजिस्ट्री शुल्क कितना होता है।
बिहार जमीन रजिस्ट्री प्रक्रिया:
बिहार में जमीन रजिस्ट्री की प्रक्रिया कई चरणों में विभाजित होती है। सबसे पहले, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि जो जमीन आप खरीद रहे हैं, वह कानूनी रूप से सही है। इसके लिए आपको निम्नलिखित चरणों का पालन करना होगा:
आवश्यक दस्तावेज:
- विक्रेता के दस्तावेज:
- जमीन के स्वामित्व के प्रमाण पत्र
- आधार कार्ड और पैन कार्ड
- खरीदार के दस्तावेज:
- जमीन की रसीद (ऑनलाइन या ऑफलाइन)
- आधार कार्ड और पैन कार्ड
- पहचान प्रमाण (गवाह के साथ)
जमीन की जानकारी:
जमीन की जानकारी को सत्यापित करना अत्यंत महत्वपूर्ण है। इसके लिए आप बिहार भूमि ऑनलाइन पोर्टल से जवाबंधी और खसरा नंबर की जांच कर सकते हैं। अगर ऑनलाइन जानकारी उपलब्ध नहीं है, तो अपने स्थानीय हल्का कर्मचारी से संपर्क करें।
रजिस्ट्री शुल्क और स्टाम्प ड्यूटी:
बिहार में जमीन रजिस्ट्री शुल्क और स्टाम्प ड्यूटी जमीन की सरकारी मूल्य पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, अगर आपकी जमीन की सरकारी मूल्य ₹8 लाख है, तो आपको उसी मूल्य पर रजिस्ट्री शुल्क और स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होगा, चाहे आपने जमीन किस कीमत पर खरीदी हो।
रजिस्ट्री शुल्क की गणना:
- कृषि भूमि:
- ₹35 प्रति डिसमिल (रजिस्ट्री शुल्क)
- ₹00 (स्टाम्प ड्यूटी)
- वाणिज्यिक भूमि:
- ₹700 प्रति डिसमिल (रजिस्ट्री शुल्क)
- ₹42 (स्टाम्प ड्यूटी)
- आवासीय भूमि:
- ₹35 प्रति डिसमिल (रजिस्ट्री शुल्क)
- ₹00 (स्टाम्प ड्यूटी)
रजिस्ट्री प्रक्रिया:
- दस्तावेज़ तैयारी:
- लेखक (लाइसेंसधारी) से संपर्क करें और सभी दस्तावेज तैयार कराएं।
- रजिस्ट्री कार्यालय में जमा:
- रजिस्ट्री शुल्क और स्टाम्प ड्यूटी का चालान बैंक के माध्यम से जमा करें।
- RTPS:
- रजिस्ट्री के बाद RTPS के लिए आवेदन करें और CO द्वारा स्वीकृति प्राप्त करें।
समापन:
उम्मीद है कि इस गाइड से आपको बिहार जमीन रजिस्ट्री की प्रक्रिया के बारे में सभी महत्वपूर्ण जानकारी मिल गई होगी। अगर आपके पास इस गाइड से संबंधित कोई सवाल है, तो कृपया कमेंट सेक्शन में पूछें। वीडियो को देखने के लिए धन्यवाद!
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