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बिहार में ज़मीन या मकान की रजिस्ट्री करानी हो तो अब पहला काम निबंधन कार्यालय की लाइन में लगना नहीं है। पहला काम घर बैठे eNibandhan Portal Bihar पर अपना आवेदन तैयार करना है। यह पोर्टल बिहार सरकार के मद्य निषेध, उत्पाद एवं निबंधन विभाग का आधिकारिक पोर्टल है, जिस पर दस्तावेज़ रजिस्ट्रेशन की एंट्री, चालान भुगतान और रजिस्ट्री के लिए Slot Booking जैसी सुविधाएं Online मिलती हैं। आधिकारिक पोर्टल पर जाने के लिए यहां से सीधे जाएं। eNibandhan Portal Bihar आधिकारिक वेबसाइट। इस गाइड में हम आपको खाता बनाने से लेकर Status Check तक की पूरी प्रक्रिया आसान भाषा में समझा रहे हैं।
बहुत से लोग सोचते हैं कि बिहार ज़मीन रजिस्ट्री Online का मतलब है कि पूरी रजिस्ट्री घर बैठे हो जाएगी। सच यह है कि एंट्री, शुल्क की गणना और अपॉइंटमेंट Online हो जाता है, लेकिन अंतिम रजिस्ट्री के लिए क्रेता, विक्रेता और गवाहों को तय तारीख पर निबंधन कार्यालय जाना ही पड़ता है। वहां दस्तावेज़ों की जांच और आधार सत्यापन के बाद रजिस्ट्री पूरी होती है। इसलिए Online हिस्सा बिना गलती के पूरा करना सबसे ज़रूरी है।
Quick Links: eNibandhan की ज़रूरी सेवाएं एक जगह
| आधिकारिक पोर्टल | Open Karein |
| Document Registration के लिए Entry | Apply Karein |
| eNibandhan Slot Booking | Book Karein |
| चालान भुगतान Online | Pay Karein |
| Application Status Check | Check Karein |
| Society / Firm Registration | Open Karein |
eNibandhan Portal Bihar क्या है और यह क्यों बनाया गया?
eNibandhan बिहार सरकार के निबंधन विभाग का डिजिटल मंच है। निबंधन विभाग का गठन बिहार सरकार के संकल्प संख्या 1724, दिनांक 28 अगस्त 1991 से हुआ था और इससे पहले यह राजस्व विभाग का हिस्सा था। इसी विभाग के अधीन पूरे राज्य के जिला निबंधन कार्यालय और अवर निबंधन कार्यालय काम करते हैं, जहां ज़मीन, मकान और फ्लैट के दस्तावेज़ों की रजिस्ट्री होती है। पहले रजिस्ट्री की पूरी तैयारी कार्यालय और कातिब के माध्यम से होती थी, जिसमें शुल्क कितना लगेगा यह बात अक्सर अंतिम समय पर पता चलती थी। पोर्टल आने के बाद तस्वीर बदल गई है।
अब आवेदक खुद प्रोफाइल बनाता है, दस्तावेज़ की एंट्री खुद करता है और सिस्टम संपत्ति के विवरण के आधार पर चालान की राशि स्क्रीन पर दिखा देता है। राशि पहले से पता होने से बिचौलियों द्वारा अधिक पैसे लेने की गुंजाइश कम हो जाती है। भुगतान के बाद पोर्टल अपॉइंटमेंट की तारीख और समय देता है, जिससे कार्यालय में भीड़ और इंतज़ार दोनों कम होते हैं। विभाग का मुख्यालय विकास भवन, नया सचिवालय, पटना में है।
eNibandhan Portal पर कौन कौन सी सेवाएं मिलती हैं?
पोर्टल सिर्फ ज़मीन रजिस्ट्री के लिए नहीं है। निबंधन विभाग बिहार की सेवाएं एक ही Login से मिलती हैं, जिनमें प्रमुख सेवाएं इस प्रकार हैं।
- Document Registration: विक्रय पत्र, दान पत्र, बंधक पत्र जैसे दस्तावेज़ों की रजिस्ट्री के लिए Online Entry और आवेदन।
- Marriage Registration: विवाह पंजीकरण के लिए आवेदन की सुविधा।
- Society Registration और Firm Registration: सोसाइटी और फर्म के पंजीकरण की सेवा, जो विभाग के पोर्टल पर अलग खंड में उपलब्ध है।
- Certified Copy: पहले से रजिस्टर्ड दस्तावेज़ की प्रमाणित प्रति के लिए आवेदन।
- Encumbrance Certificate: संपत्ति पर किसी ऋण या भार की जानकारी से जुड़ा प्रमाण पत्र।
- Online Payment: रजिस्ट्री से जुड़े शुल्क का चालान Online जमा करने की सुविधा।
- Slot Booking: रजिस्ट्री के लिए निबंधन कार्यालय आने की तारीख और समय पहले से तय करना।
- Application और Challan Status: अपने आवेदन और चालान की स्थिति Login करके देखना।
- Grievance: रजिस्ट्रेशन से जुड़ी शिकायत दर्ज करने की सुविधा।
ध्यान रहे कि हर सेवा का खंड मेनू में अलग दिया गया है। जिस काम के लिए आवेदन करना है, उसी खंड में जाएं। गलत खंड में एंट्री करने से आवेदन अधूरा रह जाता है।
रजिस्ट्री के लिए कौन आवेदन कर सकता है और पहले क्या जांचें?
रजिस्ट्री में सामान्यतः क्रेता, यानी खरीदने वाला व्यक्ति Online Entry शुरू करता है, क्योंकि शुल्क का भुगतान भी उसी की ओर से होता है। आवेदन से पहले तीन बातें जांच लें। पहली, रिकॉर्ड में विक्रेता का नाम सही दर्ज है या नहीं। इसके लिए हमारी Bhulekh Bihar और Jamabandi Online गाइड से खाता, खेसरा और जमाबंदी देख लें। दूसरी, ज़मीन रोक सूची में तो नहीं है। खाता या खेसरा लॉक होने पर रजिस्ट्री आगे नहीं बढ़ती, इस पर हमारी खाता खेसरा लॉकिंग वाली गाइड मदद करेगी। तीसरी, विक्रेता के स्वामित्व दस्तावेज़ पूरे हैं या नहीं। LPC की ज़रूरत पड़े तो LPC Online Apply गाइड पहले पढ़ लें।
ज़मीन रजिस्ट्री के लिए ज़रूरी दस्तावेज़ कौन से हैं?
दस्तावेज़ों की तैयारी ही रजिस्ट्री की आधी प्रक्रिया है। सामान्य विक्रय पत्र की रजिस्ट्री में ये दस्तावेज़ लगते हैं।
- क्रेता और विक्रेता दोनों का आधार कार्ड और PAN Card।
- दोनों पक्षों की हाल की पासपोर्ट साइज़ फोटो।
- ज़मीन का पिछला रजिस्टर्ड दस्तावेज़, यानी पिछले केवाला की प्रति।
- ताज़ा जमाबंदी की प्रति और खाता, खेसरा का विवरण।
- भू लगान की ताज़ा रसीद।
- संपत्ति का मूल्यांकन विवरण, जिससे शुल्क की गणना होती है।
- दो गवाहों के पहचान पत्र और फोटो।
- फ्लैट या मकान की स्थिति में संबंधित स्वीकृत नक्शा और स्वामित्व से जुड़े अन्य कागज़ात, जो कार्यालय द्वारा मांगे जाएं।
एक सलाह यह भी है कि दस्तावेज़ों में नाम की वर्तनी हर जगह एक जैसी हो। आधार में नाम कुछ और, जमाबंदी में कुछ और होने पर कार्यालय में आपत्ति लग सकती है। ऐसी गलती दिखे तो रजिस्ट्री से पहले रिकॉर्ड सुधार करा लें।
eNibandhan Portal पर खाता कैसे बनाएं?
पोर्टल का उपयोग करने के लिए सबसे पहले अपना उपयोगकर्ता खाता बनाना होता है। प्रक्रिया इस प्रकार है।
- सबसे पहले आधिकारिक पोर्टल enibandhan.bihar.gov.in खोलें।
- होम पेज पर Login के विकल्प पर जाएं। यहां Citizen Login और Department Login दो विकल्प मिलते हैं। आम नागरिक को Citizen Login चुनना है।
- नए उपयोगकर्ता के रूप में अपना नाम, मोबाइल नंबर और ईमेल जैसी जानकारी भरकर प्रोफाइल बनाएं।
- मोबाइल पर आए OTP से अपना नंबर सत्यापित करें।
- अपना Login विवरण सुरक्षित रखें और उसी खाते से Login करें। Login के बाद आपका प्रोफाइल पेज खुलता है, जिसमें बगल के मेनू में Marriage, Firm Registration और Document Registration जैसे विकल्प दिखते हैं।
मोबाइल नंबर वही दें जो स्थायी रूप से आपके पास रहता है, क्योंकि आगे की सूचनाएं उसी से जुड़ी रहती हैं। पासवर्ड किसी के साथ साझा न करें। सहायता लेते समय भी खुद Login करके सामने बैठें।
Document Registration की Online प्रक्रिया Step by Step
खाता बनने के बाद असली काम शुरू होता है। Document Registration Bihar की Online Entry सामान्यतः इन चरणों में पूरी होती है।
- Login करने के बाद मेनू में Document Registration पर क्लिक करें और Entry for Registration का विकल्प खोलें।
- दस्तावेज़ का प्रकार चुनें, जैसे विक्रय पत्र, दान पत्र या अन्य, और मांगी गई दस्तावेज़ संबंधी जानकारी चरणबद्ध भरते जाएं।
- विक्रेता की पूरी जानकारी भरें, जिसमें नाम, पता और पहचान विवरण शामिल हैं।
- क्रेता की पूरी जानकारी उसी सावधानी से भरें।
- दोनों गवाहों और पहचानकर्ताओं का विवरण दर्ज करें।
- संपत्ति का पूरा विवरण भरें, जिसमें जिला, निबंधन कार्यालय, थाना, मौज़ा, खाता संख्या, खेसरा संख्या, रकबा और चौहद्दी शामिल है।
- संपत्ति के मूल्य और प्रतिफल, यानी Payment of Consideration का विवरण दर्ज करें।
- सभी जानकारी एक बार फिर ध्यान से जांचें और Submit करें। यहीं पर सिस्टम आपके विवरण के आधार पर देय राशि की गणना दिखाता है।
खाता और खेसरा संख्या में सबसे अधिक गलतियां होती हैं। एक अंक की गलती भी एंट्री को गलत ज़मीन से जोड़ सकती है। इसलिए Submit से पहले हर संख्या जमाबंदी से मिलाकर जांचें।
eNibandhan Slot Booking: अपॉइंटमेंट कैसे मिलता है?
एंट्री और भुगतान पूरा होने के बाद पोर्टल आपको रजिस्ट्री के लिए अपॉइंटमेंट देता है, जिसमें कार्यालय आने की तारीख और समय तय रहता है। यही eNibandhan Slot Booking की असली सुविधा है। अपॉइंटमेंट स्लिप और चालान की प्रति संभालकर रखें, क्योंकि कार्यालय में सबसे पहले यही दो चीज़ें दिखाई जाती हैं। तय तारीख पर क्रेता, विक्रेता और दोनों गवाहों को मूल दस्तावेज़ों के साथ समय से पहले पहुंचना चाहिए। कार्यालय में दस्तावेज़ों की जांच और एंट्री के बाद आधार सत्यापन की प्रक्रिया होती है और रजिस्ट्री पूरी की जाती है।
एक बात विशेष रूप से समझ लें। अपॉइंटमेंट लेते समय पोर्टल यह भी दिखाता है कि संबंधित खाता, खेसरा या ज़मीन किसी रोक सूची में है या नहीं। यदि ज़मीन लॉक है या उस पर किसी की आपत्ति दर्ज है, तो अपॉइंटमेंट नहीं मिलता और पोर्टल रोक का कारण भी दिखा देता है। ऐसे में कार्यालय के चक्कर लगाने से कोई लाभ नहीं होगा। पहले रोक हटवाने या आपत्ति के निपटारे की प्रक्रिया पूरी करें, फिर नया आवेदन करें।
यदि तय तारीख पर कार्यालय नहीं पहुंच पाए, तो पुराना अपॉइंटमेंट आगे नहीं बढ़ता। पहले चालान को Free करवाने की प्रक्रिया होती है, फिर प्रक्रिया दोहराकर नया अपॉइंटमेंट लेना पड़ता है। इसलिए तारीख चुनते समय सभी पक्षों, खासकर गवाहों की उपलब्धता पहले पक्की कर लें।
रजिस्ट्री का शुल्क कितना लगता है और चालान भुगतान Online कैसे होता है?
रजिस्ट्री में मुख्यतः दो प्रकार के शुल्क लगते हैं। पहला स्टाम्प शुल्क और दूसरा निबंधन शुल्क। दोनों की गणना संपत्ति के मूल्य पर होती है और संपत्ति का न्यूनतम सरकारी मूल्यांकन भी इसमें भूमिका निभाता है। यहां एक ईमानदार बात समझना ज़रूरी है। अलग अलग वेबसाइटों पर अलग अलग प्रतिशत दरें लिखी मिलती हैं, इसलिए इस गाइड में हम कोई अनुमानित प्रतिशत छापकर आपको गुमराह नहीं करेंगे।
भरोसेमंद तरीका यही है कि चालान भुगतान Online से ठीक पहले पोर्टल द्वारा दिखाई गई राशि को ही अंतिम मानें। सिस्टम आपके संपत्ति विवरण के आधार पर देय राशि खुद गणना करके चालान में दिखाता है। वही राशि Online जमा करें और रसीद संभालकर रखें। राशि अपेक्षा से बहुत अधिक या कम दिखे तो भुगतान से पहले रकबा और मूल्यांकन की एंट्री दोबारा जांचें। नकद भुगतान किसी व्यक्ति के हाथ में कभी न दें, क्योंकि पोर्टल से बाहर का भुगतान रजिस्ट्री में मान्य नहीं होगा।
eNibandhan Application Status Check कैसे करें?
आवेदन जमा करने के बाद उसकी स्थिति जानने के लिए कार्यालय जाने की ज़रूरत नहीं है। eNibandhan Application Status Check के लिए पोर्टल पर अपने खाते से Login करें और आवेदन या चालान स्थिति वाला खंड खोलें। वहां आपके आवेदन की वर्तमान स्थिति दिखती है, जैसे एंट्री पूरी हुई है या नहीं, चालान का भुगतान सफल हुआ है या नहीं और अपॉइंटमेंट मिला है या नहीं।
Status देखते समय चालान की स्थिति पर विशेष ध्यान दें। कई बार बैंक से पैसे कट जाते हैं लेकिन चालान सफल नहीं दिखता। ऐसे में घबराकर दोबारा भुगतान न करें। पहले Status दोबारा जांचें और रसीद संभालकर रखें। स्थिति स्पष्ट न हो तो उसी रसीद के साथ निबंधन कार्यालय में संपर्क करें।
रजिस्ट्री के बाद क्या करना बाकी रहता है?
रजिस्ट्री हो जाना ही अंतिम चरण नहीं है। रजिस्ट्री के बाद ज़मीन को राजस्व रिकॉर्ड में अपने नाम चढ़वाना, यानी दाखिल खारिज कराना उतना ही ज़रूरी है। जब तक दाखिल खारिज नहीं होता, जमाबंदी में नाम पुराने मालिक का ही दिखता है। दाखिल खारिज की स्थिति जानने के लिए हमारी Dakhil Kharij Status Check गाइड पढ़ें। रजिस्टर्ड दस्तावेज़ की एक डिजिटल प्रति मोबाइल या ईमेल में भी सुरक्षित रखें। मूल प्रति खो जाने पर प्रमाणित प्रति के लिए इसी पोर्टल से आवेदन किया जा सकता है। इसके लिए हमारी Kewala Ki Nakal गाइड और नई व्यवस्था पर Bihar Paperless Registry गाइड भी देखें।
आम समस्याएं और उनके समाधान
OTP नहीं आ रहा है तो क्या करें?
सबसे पहले नेटवर्क और DND मोड जांचें। कुछ समय प्रतीक्षा करके दोबारा OTP मांगें। बार बार प्रयास से खाता अस्थायी रूप से रुक सकता है। नंबर गलत दर्ज हुआ हो तो प्रोफाइल में पहले उसे ठीक करें।
चालान का भुगतान असफल दिख रहा है तो क्या करें?
तुरंत दूसरा भुगतान न करें। Status खंड में चालान की स्थिति जांचें और बैंक संदेश संभालकर रखें। अक्सर कुछ समय में स्थिति अपने आप अद्यतन हो जाती है। स्थिति न बदले तो भुगतान प्रमाण के साथ निबंधन कार्यालय से संपर्क करें।
अपॉइंटमेंट नहीं मिल रहा है तो क्या कारण हो सकता है?
इसका सबसे आम कारण ज़मीन का रोक सूची में होना है। पोर्टल कारण दिखाता है, उसे ध्यान से पढ़ें। खाता या खेसरा लॉक होने पर पहले लॉक हटवाने की प्रक्रिया पूरी करनी होगी, उसके बाद ही अपॉइंटमेंट मिलेगा। दूसरा कारण चुने गए कार्यालय में उस अवधि के स्लॉट भरे होना भी हो सकता है।
एंट्री में नाम या खेसरा गलत भर गया है तो क्या होगा?
भुगतान से पहले गलती दिखे तो एंट्री उसी समय सुधारें। भुगतान हो चुका हो तो खुद से नया आवेदन बनाने के बजाय संबंधित निबंधन कार्यालय में सुधार की प्रक्रिया पूछें। गलत एंट्री पर रजिस्ट्री कराने की कोशिश कभी न करें, क्योंकि बाद में दस्तावेज़ सुधारना कहीं अधिक कठिन होता है।
रजिस्ट्री के दिन कौन कौन उपस्थित रहे?
क्रेता, विक्रेता और दोनों गवाहों का उपस्थित रहना आवश्यक है। सभी अपने मूल पहचान पत्र साथ रखें। कोई पक्ष उपस्थित न हो तो रजिस्ट्री उस दिन नहीं हो पाएगी और नया अपॉइंटमेंट लेना पड़ सकता है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
eNibandhan Portal Bihar की आधिकारिक वेबसाइट कौन सी है?
आधिकारिक पोर्टल enibandhan.bihar.gov.in है। यह निबंधन विभाग का पोर्टल है और कुछ सेवाएं nibandhan.bihar.gov.in पर भी उपलब्ध हैं। हमेशा पते की वर्तनी जांचकर ही Login करें, ताकि मिलते जुलते नाम वाली फर्जी साइटों से बचा जा सके।
क्या पूरी ज़मीन रजिस्ट्री घर बैठे Online हो जाती है?
नहीं। आवेदन की एंट्री, शुल्क की गणना, चालान भुगतान और अपॉइंटमेंट का काम घर बैठे Online हो जाता है। लेकिन अंतिम रजिस्ट्री के लिए क्रेता, विक्रेता और गवाहों को तय तारीख पर निबंधन कार्यालय जाना पड़ता है, जहां दस्तावेज़ों की जांच और आधार सत्यापन होता है।
बिहार ज़मीन रजिस्ट्री Online शुरू करने से पहले क्या जांचना सबसे ज़रूरी है?
सबसे पहले जमाबंदी में विक्रेता का नाम और खाता, खेसरा का विवरण जांचें। इसके बाद यह देखें कि ज़मीन किसी रोक सूची में तो नहीं है। ये दो जांचें पहले कर लेने से अपॉइंटमेंट रुकने और पैसा फंसने जैसी समस्याओं से बचा जा सकता है।
eNibandhan Slot Booking के बाद तारीख चूक जाए तो क्या होगा?
पुराना अपॉइंटमेंट आगे नहीं बढ़ता। पहले चालान को Free करवाने की प्रक्रिया होती है और फिर प्रक्रिया दोहराकर नया अपॉइंटमेंट लेना पड़ता है। इसलिए तारीख वही चुनें जिस दिन क्रेता, विक्रेता और दोनों गवाह निश्चित रूप से उपस्थित रह सकें।
रजिस्ट्री का शुल्क कितना लगेगा, यह पहले से कैसे पता चलेगा?
Online Entry पूरी करने पर सिस्टम संपत्ति के विवरण के आधार पर देय राशि की गणना करके चालान में दिखा देता है। भुगतान से पहले वही राशि आपकी अंतिम जानकारी है। इंटरनेट पर लिखी अनुमानित दरों पर भरोसा करने के बजाय पोर्टल के चालान को ही प्रमाण मानें, क्योंकि गणना आपके अपने विवरणों पर आधारित होती है।
रजिस्ट्री के बाद दाखिल खारिज कराना क्यों ज़रूरी है?
रजिस्ट्री से दस्तावेज़ आपके नाम होता है, लेकिन जमाबंदी में नाम दाखिल खारिज के बाद ही बदलता है। दाखिल खारिज न होने पर लगान रसीद और आगे के लेनदेन में पुराना नाम ही दिखेगा। इसलिए रजिस्ट्री के तुरंत बाद दाखिल खारिज का आवेदन भी कर दें।
मैंने सुना है enibandhan या e-nibandhan portal par rejistri kaise kare, क्या यह कोई अलग पोर्टल है?
नहीं, यह अलग पोर्टल नहीं है। लोग खोजते समय नाम की वर्तनी अलग अलग लिख देते हैं, लेकिन आधिकारिक पोर्टल एक ही है, enibandhan.bihar.gov.in। चाहे आप इसे किसी भी वर्तनी से खोजें, Login हमेशा आधिकारिक पते पर ही करें और अपना पासवर्ड किसी अन्य साइट पर कभी न डालें।
Last Updated: 31 October 2026
आधिकारिक स्रोत: eNibandhan Portal, Prohibition, Excise and Registration Department, Government of Bihar। शुल्क और प्रक्रिया में समय के साथ बदलाव संभव है, इसलिए आवेदन से पहले पोर्टल पर दिखाई गई ताज़ा जानकारी को ही अंतिम मानें।
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